У нас квартира в ипотеке и доли по 1/3 на троих (муж, жена и дочь несовершеннолетняя). Мы в разводе и я хочу у бывшего мужа купить его долю. Как можно узнать примерную сумму его доли? Когда были женаты, купили в ипотеку квартиру и разделили доли в ней по 1/3 на троих (муж, жена и дочь несовершеннолетняя). Сейчас мы в разводе, я хочу выкупить у бывшего мужа его долю. Как мне узнать её стоимость?
Ответ на вопрос
Удобное Право
Определить стоимость доли вы можете двумя способами. Либо исходя из фактически выплаченной части кредита, либо исходя из рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру. Для определения рыночной стоимости доли вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
Полагаем, что разумнее исходить из фактически выплаченной стоимости кредита поделенной на три части. Для выкупа доли Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В исковом заявлении вы можете указать, что с вас как истца в пользу бывшего мужа взыскивается 1/3 от суммы выплаченного кредита, а взамен вы получаете спорную квартиру в личную собственность.
Однако, если по кредитному договору вы являетесь созаемщиком вместе с супругом, то могут возникнут сложности.
К участию в деле о разделе имущества придется привлекать банк, поскольку в случае удовлетворения ваших требований, после выплаты вами бывшему супругу части денежных средств выплаченных банку в качестве погашения кредита, произойдет перевод долга по кредитному договору только на вас в полном объеме.
Согласно ст. 391 Гражданского кодекса РФ, для такого перевода долга потребуется согласие банка как кредитора. В случае если банк будет возражать относительно перевода обязательств по выплате кредита на вас в полном объеме, то скорее всего суд откажем в удовлетворении ваших требований.
У нас квартира в ипотеке и доли по 1/3 на троих (муж, жена и дочь несовершеннолетняя). Мы в разводе и я хочу у бывшего мужа купить его долю. Как можно узнать примерную сумму его доли? Когда были женаты, купили в ипотеку квартиру и разделили доли в ней по 1/3 на троих (муж, жена и дочь несовершеннолетняя). Сейчас мы в разводе, я хочу выкупить у бывшего мужа его долю. Как мне узнать её стоимость?
Определить стоимость доли вы можете двумя способами. Либо исходя из фактически выплаченной части кредита, либо исходя из рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру. Для определения рыночной стоимости доли вам необходимо обратиться к независимому оценщику.
Полагаем, что разумнее исходить из фактически выплаченной стоимости кредита поделенной на три части. Для выкупа доли Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В исковом заявлении вы можете указать, что с вас как истца в пользу бывшего мужа взыскивается 1/3 от суммы выплаченного кредита, а взамен вы получаете спорную квартиру в личную собственность.
Однако, если по кредитному договору вы являетесь созаемщиком вместе с супругом, то могут возникнут сложности.
К участию в деле о разделе имущества придется привлекать банк, поскольку в случае удовлетворения ваших требований, после выплаты вами бывшему супругу части денежных средств выплаченных банку в качестве погашения кредита, произойдет перевод долга по кредитному договору только на вас в полном объеме.
Согласно ст. 391 Гражданского кодекса РФ, для такого перевода долга потребуется согласие банка как кредитора. В случае если банк будет возражать относительно перевода обязательств по выплате кредита на вас в полном объеме, то скорее всего суд откажем в удовлетворении ваших требований.